Angaben zur Quelle [Bearbeiten]
Autor | Prof. Johannes Ringel, Prof. Thomas Bohn, Dipl.-Ing. Thomas Harlfinger |
Titel | Objektentwicklung im Bestand - aktive Stadtentwicklung und Potenziale für die Immobilienwinschaft?! |
Zeitschrift | Zeitschrift für Immobilienökonomie, German Journal Property Research, 1/2004 |
Herausgeber | Prof Dr. K-W Schulte, HonRICS, EUROPEAN BUSINESS SCHOOL |
Jahr | 2004 |
Seiten | 44-56 |
URL | http://epub.uni-regensburg.de/6706/1/schulte2.pdf |
Literaturverz. |
nein |
Fußnoten | nein |
Fragmente | 0 |
[1.] Jg/Fragment 440 26 - Diskussion Zuletzt bearbeitet: 2012-04-07 09:32:19 Kybot | Fragment, Gesichtet, Jg, Ringel 2004, SMWFragment, Schutzlevel sysop, Verschleierung |
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Untersuchte Arbeit: Seite: 440, Zeilen: 26-38 |
Quelle: Ringel 2004 Seite(n): 47, Zeilen: Abbildung 3 |
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Chancenpotenziale der Bestandsentwicklung im Stadtumbau sind:
- Ausnutzung einer bekannten Lage, - höhere Umgebungssicherheit, - Image des Objektes ist bekannt, - Stellplatzsituation ist bekannt, - planungsrechtlicher und bauordnungsrechtlicher Bestandschutz bei Beibehaltung der Nutzungsart, - Baukostenzuschüsse und Beiträge für das Grundstück fallen i.d.R. nicht mehr an, - erhöhte Prognosesicherheit bzgl. des Marktpotenzials gegenüber Neubauprojekten auf der „grünen Wiese“, - Erleichterung für Genehmigungen bei Umnutzungen, - kurze Umbauzeiten möglich, |
Chancenpotenziale der Bestandsentwicklung für den Investor
[...]
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Fortsetzung der übernommen Inhalte auf Folgeseite. |
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[2.] Jg/Fragment 441 01 - Diskussion Zuletzt bearbeitet: 2012-04-07 09:32:21 Kybot | Fragment, Gesichtet, Jg, Ringel 2004, SMWFragment, Schutzlevel sysop, Verschleierung |
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Untersuchte Arbeit: Seite: 441, Zeilen: 01-18 |
Quelle: Ringel 2004 Seite(n): 47,49, Zeilen: |
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- geringe Kapitalbindung bei Erwerb von zu revitalisierenden Bestandsobjekten in der aktuellen Marktsituation, d. h. es besteht eine hohe Flexibilität bzgl. der Investitionsstrategie (Zeitpunkt und Höhe der Modernisierungsinvestitionen im Verdrängungsmarkt),
- Bestandsobjekte erzeugen i. d. R. bereits Cash-flow. Risikopotenziale der Bestandsentwicklung sind: - Bausubstanzrisiken aufgrund von Schadstoffbelastungen oder konstruktiven Schäden, - Denkmalschutz, - Konzeptionsrisiko, - Raumaufteilungsmöglichkeiten sind begrenzt, - Erschließung der Einheiten ist i. d. R. vorgegeben, - technisches Risiko – verkürzte wirtschaftliche Lebensdauer von vorhandenen Bauteilen und Anlagen, - erhöhte Planungsrestriktionen gegenüber einem unbebauten Grundstück (z. B. Gestaltungssatzungen), - unzureichende Belichtung, - unzureichende Belüftung, - Imageprobleme. |
[S. 47, Abb. 3]
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Fortgesetzt von S. 440 der Dissertation. |
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